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Das Projekt

Microapartments in München: 372 Apartments, fertig eingerichtet.

THEONE ist ein Neubau in München-Obersendling: zwei Treppenaufgänge, sieben Geschosse, rund 9.765 m² Wohnfläche. 372 vollmöblierte Ein- bis Drei-Zimmer-Apartments, zwei Gemeinschafts-Dachterrassen, eine zweigeschossige Tiefgarage – und ein Energiestandard, der weit über dem Üblichen liegt. Ob Kapitalanleger oder Selbstbezieher: Hier ist an alles gedacht!
01 Apartments

Vollmöblierte Apartments: klein, aber sehr oho.

Weniger Fläche, mehr Lebensqualität: Die Microapartments in THEONE sind von erfahrenen Innenarchitekt:innen geplant – mit durchdachten Grundrissen, viel Licht und intelligenten Stauraumlösungen. So entsteht ein Zuhause, das sich deutlich großzügiger anfühlt, als es die Quadratmeter vermuten lassen!

Die Wohnflächen reichen von ca. 20 bis 51 m², verteilt auf die Typen S, M, L und XL – über 95 % der Apartments haben einen Balkon oder eine Terrasse. Möblierung und komplette Einbauküche sind bereits im Kaufpreis enthalten: Sie kaufen kein Rohprodukt, sondern ein Zuhause, das vom ersten Tag an vermietbar ist.

Ausstattungsdetails
  • 01Grundmöblierung mit Bett, Tisch, Stühlen, Kleiderschrank und weiteren Einrichtungsgegenständen (abhängig vom Wohnungstyp)
  • 02Komplette Einbauküche mit Küchenmöbeln, Spüle, Kühlschrank, Spülmaschine, Waschtrockner und Kochfeld von Markenherstellern
  • 03Fußbodenheizung, Raumhöhe ca. 2,50 m
  • 04Dezentrale, regelbare Lüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung
  • 05Alle Fenster mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Rollläden
  • 06Bäder mit bodengleichen Duschen und großformatigen Feinsteinzeugfliesen von Markenherstellern
Möbliertes Microapartment in THE ONE – Wohnraum mit Bett, Schreibtisch und Balkon (Innenvisualisierung A01)
Komplette Einbauküche im Microapartment THE ONE (Innenvisualisierung A02)
Wohnbereich eines Apartments in THE ONE mit Einbauküche und Sitzecke (Innenvisualisierung B01)
Bad mit bodengleicher Dusche und Feinsteinzeugfliesen in THE ONE (Innenvisualisierung A03)
02 Dachterrassen

Zwei Dachterrassen mit Alpenblick – den Feierabend genießen

Auf dem Dachgeschoss erwarten die Bewohner beider Häuser zwei Gemeinschafts-Dachterrassen – Treffpunkte der besonderen Art. Denn wo in der Stadt hat man an klaren Tagen eine bessere Sicht auf die Berge als im Münchner Süden? Menschen treffen, Gespräche führen, den Blick bis zu den Alpen schweifen lassen und die Hektik des Tages einfach hinter sich lassen – der Alpenblick ist hier im Preis inbegriffen!

Gemeinschafts-Dachterrasse von THE ONE mit Pergola, Bepflanzung und Blick über München (Rendering)
03 Energiekonzept

Effizienzhaus 40 mit QNG:
Energie sparen mit Brief und Siegel

Nachhaltig und ressourcenschonend: THEONE erfüllt den KfW-Energiestandard „Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude“ als Effizienzhaus 40 und entspricht darüber hinaus der Förderstufe „Klimafreundliches Wohngebäude mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG)“ – also mit überdurchschnittlicher Nachhaltigkeitsqualität.

Aufgrund dieses Förderstandards kann für jede Wohnung ein zinsvergünstigter KfW-Förderkredit von derzeit maximal 150.000 € je Wohneinheit in Betracht kommen – abhängig von den zum Zeitpunkt der Antragstellung geltenden Konditionen, der gewählten Finanzierung und Ihren persönlichen Fördervoraussetzungen. Gut fürs Klima – und ein spürbarer Vorteil gegenüber einer marktüblichen Finanzierung!

Viele Wohnungen und die Gemeinschaftsflächen sind barrierefrei und erfüllen zusätzlich den QNG-Standard „ready besuchsgeeignet“ – das erhöht die langfristige Nutzungsqualität.
Das Energie- und Nachhaltigkeitskonzept im Einzelnen
  • 01Photovoltaikanlage mit Batteriespeichern
  • 02Wohnungsweise dezentrale Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung
  • 03Hochwärmedämmende Fenster und begrünte Flachdächer
  • 04Cradle-to-Cradle-Prinzip: wiederverwendbare oder umweltschonend recycelbare Materialien
04 Mobilität
Alltag in THE ONE – Bewohnerin mit Tablet im lichtdurchfluteten Eingangsbereich

Das Mobilitätskonzept – auf die moderne Art

Ein kompakter Mobilitätsmix ist Trumpf: Bei THEONE überzeugt die Kombination aus ÖPNV-Nähe und vielen zielgerichteten Einzelmaßnahmen. In dieser urbanen Lage in Obersendling – mit kurzen Wegen zu S-Bahn, U-Bahn und Bussen, zu Kitas, Schulen, Ärzten, Apotheken und der fußläufigen Nahversorgung – bieten sich reduzierte Parkmöglichkeiten zugunsten einer zeitgemäß nachhaltigen und flächensparenden Mobilität an.

186
Pkw-Stellplätze in der zweigeschossigen Tiefgarage – überwiegend Einzelstellplätze, davon 19 für Car-Sharing, Elektroladebox am Stellplatz optional
372
Fahrradstellplätze – Doppelparker, Normalstellplätze und Stellplätze für Lastenräder; dazu 8 Lastenräder, 4 Gemeinschaftsfahrräder bzw. Pedelecs, Fahrradservice und -reparatur
24/7
Paketstation als gemeinschaftliche Lieferlösung
05 Architektur

Maier Neuberger Architekten im Gespräch.

Charlotte Reith und Marcus Sirl, Maier Neuberger Architekten, an den Plänen von THE ONE
Planunterlagen von THE ONE im Büro Maier Neuberger Architekten

Charlotte Reith und Marcus Sirl von Maier Neuberger Architekten über Microapartments, Mobilität und Nachhaltigkeit – lesen Sie selbst!

Die Architektur von THEONE stammt von Maier Neuberger Architekten aus München. Ihr Entwurf fügt sich in die Mäanderstruktur der Hofmann Höfe ein, dem Gesamtquartier, in dem THEONE den ersten Bauabschnitt bildet – und gibt den kompakten Grundrissen über Fassade, Balkone und den Blick nach außen eine herrliche Großzügigkeit!

Sind Microapartments eine Antwort auf die Wohnraum-Verknappung in München?

Charlotte Reith: „In München liegt der Anteil der Single-Haushalte bei rund 54 Prozent aller Privathaushalte. […] Aus diesem Grund halten wir Microapartments für einen wichtigen Baustein zur Schaffung von bedarfsgerechtem, dringend benötigtem Wohnraum.“

Wäre THEONE für Sie selbst als Kapitalanlage interessant?

Charlotte Reith: „Die Lage im Münchner Süden glänzt mit der Nähe zur Isar, den Seen und den Bergen. […] Daher ist es sicher eine sehr interessante Anlage.“

06 Kapitalanlage

Kapitalanlage in München: gute Gründe für THEONE

Ob vermieten oder selbst einziehen – bei THEONE bleibt die Entscheidung ganz bei Ihnen. Die Eckpunkte im Einzelnen:
  • 01Betreiberfrei und ohne Wohnungsbindung – Sie allein entscheiden, was mit Ihrem Apartment passiert!
  • 02Effizienzhaus 40 mit QNG: je Wohneinheit kommt ein zinsvergünstigter KfW-Förderkredit von derzeit maximal 150.000 € in Betracht.
  • 03Warmmietpool mit professioneller Mietverwaltung – der Beitritt ist freiwillig, das Sorglos-Paket inklusive!
Ausführliche Angaben zu Chancen, Risiken und Vertragswerk enthält ausschließlich der Verkaufsprospekt. Diesen erhalten Sie auf Anfrage.

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