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Die Lage

Exzellente Aussichten:
Münchens Süden.

Obersendling gehört zu den attraktivsten Stadtteilen im Münchner Süden – urbanes Leben, hohe Lebensqualität und eine gewachsene Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit. THEONE entsteht mittendrin – als erster Bauabschnitt der Hofmann Höfe, dem neuen Quartier auf dem ehemaligen Siemens-Areal.

Luftbild Muenchen-Obersendling mit dem Quartier Hofmann Hoefe
Markierung des Quartiers Hofmann Höfe im Luftbild
Hervorhebung des THE ONE Baukörpers im Luftbild

Quartier Hofmann Höfe

Mittlerer Ring

UObersendling

UAidenbachstraße

SSiemenswerke

Innenstadt

Isar

Künstlerische Darstellung aus Sicht des Illustrators.

01 Das Viertel

Ein Viertel mit Fluss.

Obersendling verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität. Besonders geschätzt wird das Viertel für seine zahlreichen Grünflächen und die Nähe zur Isar, die vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, zum Sport und für Freizeitaktivitäten bieten. Gleichzeitig verfügt der Stadtteil über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinischen Einrichtungen.

In den vergangenen Jahren hat sich Obersendling zu einem modernen und dynamischen Standort entwickelt – neue Wohnquartiere, innovative Unternehmen und attraktive Büroflächen machen das Viertel für Familien wie für Berufstätige interessant. Nur zehn Minuten mit dem Rad entfernt liegt mit der Isar einer der schönsten City-Flüsse Deutschlands: Natur, Erholung und urbanes Leben verschmelzen hier zu einem City-Erleben der besonderen Art.

  • Isarauen bei Obersendling: Kiesbank und Brücke

    Die Isarauen – von THEONE nur wenige Minuten entfernt.

  • Naturbad Maria Einsiedel

    Ob im Naturbad Maria Einsiedel oder gleich hinter der Marienklausenbrücke im Tierpark Hellabrunn – hier eröffnet sich eine ganz eigene Freizeit-Welt.

  • Spaziergang im Siemenswäldchen

    Das landschaftsgeschützte Siemenswäldchen mit altem Baumbestand – als prägendes Element in das neue Quartier eingebunden.

  • Surfer auf der Isar

    Surfen mitten in der Stadt – die Isar ist Münchens Freizeitrevier, mit dem Rad in zehn Minuten erreichbar.

  • Jogger auf der Brücke über die Isar

    Laufstrecken entlang der Isar: über die Brücke in die Auen und wieder zurück nach Obersendling.

  • Biergarten Zum Flaucher an der Isar

    Der Biergarten Zum Flaucher an der Isar – Feierabend unter Kastanien, nur einen Spaziergang entfernt.

  • Gelateria mit Maibaum in Obersendling

    Gelateria und Maibaum: der Ortskern von Obersendling mit seinen Cafés, Bäckern und kleinen Läden.

  • Wohnstraße in Obersendling

    Ruhige Wohnstraßen mit altem Baumbestand prägen das Viertel rund um THEONE.

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02 Lage

Investitionsstandort München.

THEONE · City-Apartments Munich
Hofmannstraße 61
81379 München-Obersendling

U-Bahn Obersendling (U3) · S-Bahn Siemenswerke (S7) · 15 min zum Marienplatz

Kontakt aufnehmen
Makrokarte: THE ONE in München-Obersendling, Lage im Autobahnring
03 Anbindung

Infrastruktur und Mobilität.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung durch U-Bahn, S-Bahn und Busse sind die Münchner Innenstadt und das Umland schnell erreichbar. Die U-Bahnhöfe Obersendling, Aidenbachstraße und Machtlfinger Straße liegen ebenso im Umfeld wie die S-Bahn-Stationen Siemenswerke und Solln. Wer lieber mit dem Rad unterwegs ist, steht in zehn Minuten an der Isar.

Zu Fuß

  • 5 minBushaltestelle
  • 7 minS-Bahn
  • 8 minU-Bahn
Fußgänger mit Reisetasche

Mit dem Auto

  • 7 minMittlerer Ring
  • 11 minAutobahn
  • ca. 30 minStarnberger See
  • ca. 50 minTegernsee
Auto, Freisteller

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln

  • 11 minHauptbahnhof
  • 15 minMarienplatz
  • 50 minFlughafen
S-Bahn, Freisteller
04 Investment
Freunde stoßen auf einer Dachterrasse in München an
München.

An München führt kein Weg vorbei.

Wenn es um eine Kapitalanlage im Immobilienbereich geht, ist München nach wie vor die erste Adresse. Die Stadt wächst – bei gleichzeitig sinkendem Durchschnittsalter. Der Arbeitsmarkt gilt als robust und resilient, unter anderem befeuert durch acht Unternehmen im DAX, sechs im M-DAX und acht Schwergewichte im TecDAX.

Gleichzeitig steigt der Nachfragedruck auf dem Mietmarkt: Es werden in München zu wenige Wohnungen fertiggestellt. Bei einer überdurchschnittlich großen Zahl von Singles und Studierenden ist gerade im Segment kleiner bis mittlerer Apartments der Druck hoch – eine sehr angespannte Nachfrage trifft auf ein kleines Angebot.

40.800 €*
Kaufkraft je Einwohner (2026) – die höchste in Deutschland. Bundesdurchschnitt: 31.193 €. Kaufkraftindex München: 130,8 (Deutschland = 100).
+29,2 %*
Einwohner: von 1.247.934 (2010) über 1.612.429 (2025) auf prognostizierte 1.840.000 im Jahr 2045.
−18 %*
weniger fertiggestellte Wohnungen in München 2025 gegenüber dem Vorjahr – so wenige wie seit 2012 nicht.
Platz 1*
mit 67,8 Punkten im Ranking-Index deutscher Städte mit dem höchsten Niveau von Arbeits- und Immobilienmarkt (2025). Zum Vergleich: Stuttgart 62,6, Frankfurt 60,4, Hamburg 56,8, Köln 54,3, Berlin 50,8 Punkte.

* Quellen: Kaufkraft – NIQ Kaufkraft Deutschland 2026 · Einwohnerentwicklung – Münchner Referat für Stadtplanung und Bauordnung (Prognose 2045) und Indikatorenatlas München, Indikator i51 · Wohnungsfertigstellungen – spiegel.de/wirtschaft/immobilien · Ranking-Index Arbeits- und Immobilienmarkt – IW Consult