Kapitalanlage in München: möblierte City-Apartments mit Erstvermietungsgarantie, KfW-Förderkredit und optionalem Mietpool.

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Münchner Skyline mit Frauenkirche im Abendlicht – Blick aus dem Süden

6 Monate

Erstvermietungsgarantie im Mietpool

150.000 €

KfW-Förderkredit je Wohnung, max.

EH 40

Effizienzhaus mit QNG

01/2027

erste Kaufpreisrate frühestens

01 Mietpool & Garantie

Mietpool für mehr Sicherheit: kein Leerstandsrisiko.

Leerstand und Mietausfälle schmälern die Rendite einer vermieteten Wohnung. Das Domicil-Konzept bietet deshalb bei seinen Objekten stets eine Mietpool-Lösung an.

Alle Mieten fließen sprichwörtlich in einen gemeinsamen Topf. Jeder Eigentümer erhält daraus seinen anteiligen Durchschnitt als monatliche Miete. Die Teilnahme am Mietpool ist freiwillig: Wer möchte, vermietet sein Apartment selbst.

01Professionelle Mietpoolverwaltung
02Kaltmieten und Nebenkostenvorauszahlungen werden gepoolt
03Erstvermietungsgarantie für Wohnungen im Mietpool für 6 Monate
04Alle Teilnehmer des Mietpools tragen eventuelle Vermietungsschwankungen gemeinsam

Details zu Laufzeit, Konditionen, Kosten und Risiken des Mietpools enthält der Verkaufsprospekt.

02 KfW-Förderung

KfW-Förderkredit: bis zu 150.000 € je Wohnung.

THEONE erfüllt den Standard Effizienzhaus 40 mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG). Damit kann für jede Wohnung ein zinsvergünstigter KfW-Förderkredit von derzeit maximal 150.000 € in Betracht kommen.

Maßgeblich sind die zum Zeitpunkt der Antragstellung geltenden Konditionen, die gewählte Finanzierung und Ihre persönlichen Fördervoraussetzungen. Gut fürs Klima – und ein spürbarer Vorteil gegenüber einer marktüblichen Finanzierung!

03 Steuerliche Eckpunkte

Steuerlich interessant: 36 % Grundstücksanteil.

Die Kaufpreisaufteilung weist 36 % Grundstücksanteil aus. Die übrigen 64 % entfallen auf das Gebäude – die Grundlage der Abschreibung.

01Lineare Abschreibung: 3 % jährlich auf den Gebäudeanteil
02Alternativ degressive Abschreibung: 5 % jährlich vom Restbuchwert (§ 7 Abs. 5a EStG)
03Sonderabschreibung nach § 7b EStG grundsätzlich möglich – die Wohnungen erfüllen die technischen Voraussetzungen

Was das für Ihre persönliche Steuersituation bedeutet, besprechen Sie am besten mit Ihrer Steuerberatung – die Unterlagen dazu erhalten Sie von uns.

04 DWV-Vorsorgekonzept

Wohnimmobilien als Vorsorge – die Philosophie der DWV.

Hinter THEONE steht die Deutsche Wohnvorsorge: die gemeinsame Initiative von Rock Capital Group, Baywobau und Domicil Real Estate Group für werthaltige Wohnimmobilien. Entwicklung, Bau, Vertrieb und Bewirtschaftung bleiben in einer Hand – vom ersten Plan bis zur laufenden Vermietung.

Mehr zu den Partnern →

Ausführliche Angaben zu Chancen, Risiken und zum Vertragswerk enthält ausschließlich der Verkaufsprospekt. Diese Seite ersetzt keine Anlage-, Rechts- oder Steuerberatung.

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